Daten & Zahlen

Die Immobilie bildet einen Komplex bestehend aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Dielenbereich, einem vollwertigen Bürobereich, zusätzlichen Ausbaureserven, sowie einer separaten Mietwohnung. Durch das großzügige Platzangebot und die separaten Wohneinheiten bietet sich ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Die Bürofläche ist zusätzlich über einen Nebeneingang erreichbar. In Kombination mit der neuwertigen Pantry und dem WC eignet sich dieser Bereich ideal zur gewerblichen Nutzung oder auch Vermietung. Wohnhaus samt Dielenbereich und Bürofläche wurden 2009 komplett saniert. Die 2007 neu ausgebaute Obergeschoss-Wohnung ist vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine fünf Räume umfassende Ausbaureserve. Des Weiteren stellen die vorhandenen Baulandreserven weiteres Entwicklungspotenzial dar. Die großzügige, naturnahe Grundstücksfläche ermöglicht außerdem die Haltung von Pferden oder anderen Haus- und Nutztieren.

  • Verkaufspreis: 684.000€ VB
  • Privatverkauf ohne Courtage
  • Grundstück: 6.676qm
  • bebaubare Fläche: 3.477qm
  • Gesamtwohnfläche: ca. 470qm (zusätzlich ca. 90qm Ausbaureserve + Dielenboden)
  • Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt)
  • Komplettsanierung in 2009 (inkl. Fenster, Elektrik, Sanitär, Pantry, Gastherme)
  • Neuausbau der Mietwohnung in 2007
  • aktuelle Kaltmiete der Mietwohnung: 600€
  • Kompletterneuerung der Obergeschoss-Fassade in 2017
  • energetisch guter Zustand
  • Wärmedämmung: hochwertige isofloc-Zellulosedämmung in Dach, Wand, Böden &Decken
  • monatliche Kosten für Heizung & Warmwasser Wohnhaus inkl. Büro- und Dielenbereich: ca. 150€ (nutzerabhängig)
  • monatliche Kosten für Heizung & Warmwasser Mietwohnung: ca. 60€ (nutzerabhängig)
  • Nähere Informationen zu Beschaffenheit von  Böden, Wänden & Decken, auf Anfrage

 

Kartendaten: Google, GeoBasis
Kartendaten: Google, GeoBasis
  • Grundstücksfläche: 6.676qm
  • Wohnbaufläche: 3.477qm
  • Bachlauf 


Räume & Raumgrößen

  • Wohnhaus (EG+OG) ca. 245,5qm, 12 Räume: Flur 18,5qm; WC 5qm; Wäsche 4,5qm; Küche-Wohnzimmer-Büro 64,5qm; 2.Wohnzimmer 30,5qm; Wohnflur 26,5qm; Schlafzimmer 24,5qm; Kleiderschrank 7,5qm; Kinderzimmer1 17,5qm; Kinderzimmer2 17qm; Kinderzimmer3 16,5qm; Bad 10,5qm; + Balkon 2,5qm
  • Dielenbereich (EG+OG) ca. 103,5qm, 3 Räume: Veranstaltung-Sport 47qm; Dielenboden 48qm; Lagerraum 8,5qm
  • Büro (EG) ca. 57,5qm, 2 Räume: Büro mit Pantry 54qm; WC 3,5qm
  • Mietwohnung (OG) ca. 112qm, 6 Räume: Flur 14qm; Küche-Wohnzimmer 46qm; Schlafzimmer 15qm; Bad 12qm; HWR 9qm; Gäste 13qm; WC 3qm; + Balkon 9,5qm
  • Ausbaureserve (EG) ca. 44qm, 6 Räume: Flur 7qm; Bad(vorbereitet) 8,5qm; Sauna(vorbereitet) 3,5qm; Raum1 6,5qm; Raum2 7qm; Raum3 11,5qm

 

         Gesamtwohnfläche der Immobilie: ca. 470qm  

         zusätzliche Fläche (Ausbaureserve+Dielenboden): ca. 90qm